پیش از این تصور می شد مالیات خالی براساس یکنواختی بازار محاسبه شده است و البته مقامات مالیاتی توضیحی روشنی برای این موضوع ارائه نداده اند اما معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: این ضریب براساس دفترچه سالانه دفتر مالیات محاسبه شده است. دارند. در حقیقت مالیات یک خانه خالی شش برابر اجاره نیست بلکه شش برابر اجاره است.
به گزارش شبکه ، مالیات خانه های خالی مصوب روز چهارشنبه توسط شورای اسلامی شامل شش برابر مالیات مربوط به سال اول است که شامل 15 تا 35 درصد درآمد اجاره است. به عبارت دیگر ، جریمه خانه های خالی شش برابر مالیاتی است که سالانه به درآمد صاحبخانه اختصاص می یابد. فکر کردم مالیات شش برابر درآمد اجاره است. از طرف دیگر ، خانه های کمتر از 150 متر در تهران و کمتر از 200 متر در سایر شهرها قبلاً از مالیات اجاره معاف بودند ، اما اکنون مشمول مالیات خالی خانه ها هستند.
25٪ درآمد اجاره ای بدون حقوق
مطابق ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم ، درآمد مشمول مالیات یک ملک اجاره ای ، کل دارایی اجاره نامه به صورت نقدی و غیر نقدی پس از کسر 25٪ از هزینه های صاحبخانه ، استهلاک و تعهدات نسبت به موجر است.
به عنوان مثال ، خانه با اجاره ماهانه 50 میلیون تومان و 2 میلیون تومان پیش پرداخت می شود. ابتدا باید اجاره سالانه را محاسبه کنید. یعنی ضرب 2 میلیون تومان در 12 ماه در سال که معادل 24 میلیون تومان است. سپس 18٪ از وام مسکن را به اجاره سالانه خود اضافه کنید.
مالیات یک خانه با سپرده 50 میلیون و اجاره 2 میلیون چقدر است؟
براساس سپرده 50 میلیون تومانی ، 18 درصد آن 9 میلیون تومان خواهد بود. به عبارت دیگر ، درآمد سالانه 24 میلیون در کل ، به علاوه 9 میلیون Sat است ، که نتیجه آن 33 میلیون Sat است. 25٪ از درآمد تعمیر و نگهداری ساختمان عاری از مالیات است. بنابراین برای محاسبه درآمد مشمول مالیات ، 33 میلیون تومان را 0.75 ضرب می کنیم. اگر 33 میلیون را 75 درصد ضرب کنیم ، این تعداد 24 میلیون و 7.5 میلیون نفر است.
طبق ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم ، درآمد اجاره تا 3 میلیون تومان 15٪ ، بین 3 تا 10 میلیون نفر 20٪ ، بین 10 تا 25 میلیون نفر 25٪ و بین 25 میلیون تا 100 میلیون نفر 30٪ یا بیشتر و بیش از 100 میلیون نفر اعمال می شود. ممکن است. تومان شامل 35٪ مالیات است.
بنابراین ، در مثال بالا ، یعنی 24 میلیون و 750 هزار تومان ، حداکثر 3 میلیون شامل 15 درصد مالیات ، بین 3 میلیون و 10 میلیون ، 20 درصد و بین 1 تا 25 میلیون ، 25 درصد است. شامل مالیات است. یعنی مالک باید 450 هزار تومان + 1 میلیون تومان ، 400000 تومان و 3 میلیون و 750 هزار تومان مالیات بپردازد ، با کل مالیات اجاره سالانه 5 میلیون تومان.
حال اگر واحد ذکر شده خالی باشد ، به میزان 6 برابر رقم ذکر شده در سال اول یعنی 33 میلیون و 600000 تومان جریمه می شوید. مالکان باید در سال دوم 67 میلیون و 200 هزار تومان جریمه پرداخت کنند. این میزان در 3 سال به 100 میلیون و 800000 می رسد.
محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی در مورد جزئیات مالیات خانه های خالی به شبکه گفت: آنچه که با اصلاح ماده 53 قانون مالیات تصویب شده است ، فاکتور 6 تا 12 برابر و 18 برابر مالیات اجاره است. این دفترچه تعیین شده است ، که نه تنها براساس نرخ های فعلی بازار ، بلکه براساس قرارداد موجر-مستاجر است.
در همین حال ، طبق ماده 53 شماره 11 قانون مالیاتهای مستقیم ، خانه های كمتر از 150 متر در تهران و كمتر از 200 متر در سایر شهرها از مالیات اجاره معاف بودند. براساس قانون جدید ، معافیت های قبلی پس گرفته شده و کلیه خانه ها خالی است. ساکنان شهر با جمعیت 100000 نفر یا بیشتر مشمول مالیات بر درآمد اجاره می شوند.
اقامتگاه دوم بدون پرداخت هزینه است.
قانون جدید استثناء مالیات بر خانه های خالی را فراهم می کند. به عنوان مثال ، هر سرپرست خانوار ممکن است در شهری غیر از خانه ای که در آن سکونت دارد ، خانه داشته باشد و این اقامتگاه ثانویه خانواده است ، بنابراین حتی اگر خانه خالی از سکنه خالی باشد ، معافیت مالیاتی را نیز می پذیرید. خانه های خالی و روستاها در شهرهایی با جمعیت کمتر از 100000 نیز از سفرهای مالیاتی مستثنی نیستند.
انتهای پیام