بازار مسکن
-
در شرایطی که تا چند روز دیگر دولت چهاردهم کار خود را آغاز می‌کند مسکن سنگین‌ترین وزن را در سبد هزینه خانوارهای ایرانی به خود اختصاص می‌دهد. یک بررسی کارشناسی نشان می‌دهد دولت آینده برای آن‌که بتواند بازار مسکن را به ساماندهی برساند باید شش طرح و برنامه را به موازات هم پیش ببرد. کاهش تورم عمومی، کنترل نرخ نقدینگی، ساماندهی بازارهای موازی، اعمال پایه‌های مالیاتی برای بخش مسکن، افزایش مدت زمان بازپرداخت وام خرید و ساخت خانه و رشد تولید مسکن با میدان‌داری بخش خصوصی و پرهیز از تصدی‌گری دولت، برنامه‌هایی است می‌تواند به بهبود وضعیت بازار ملک بینجامد. به گزارش شبکه، امروز رای‌گیری برای انتخاب رئیس‌جمهور دولت چهاردهم در شرایطی برگزار می‌شود که موضوع مسکن یکی از دغدغه‌های اصلی مردم است و در نظرسنجی‌های پیش از انتخابات بسیاری از مخاطبان، مسکن را اولویت کاری رئیس‌جمهور آینده عنوان کرده‌اند. اگرچه مسکن به عنوان یک حوزه پیشران تاثیر قابل توجهی بر رونق اقتصادی دارد اما آن‌چه برای متقاضیان اهمیت دارد وزن هزینه‌های مسکن در تورم عمومی و سبد خانوار است. بانک مرکزی فروردین امسال اعلام کرد متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۸۱.۶ میلیون تومان رسیده است. آمار اردیبهشت اعلام نشد. اما اخیرا رییس کل بانک مرکزی از …
-
بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران از جمله پردیس، پرند و هشتگرد همچنان در رکود به سر می‌برد و اگرچه برخی واسطه‌های ملکی سعی در القای انتظارات افزایشی دارند، شش عامل شامل فشار فروش، خروج تقاضای سفته‌بازی، پایین بودن توان خرید، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، پیش‌خور کردن تورم و ایجاد حباب در بازار املاک شرایطی را رقم زده که امیدی به رونق خرید و فروش مسکن نیست. به گزارش شبکه، موج رکود بازار مسکن شهر تهران سریعا به شهرهای اطراف کشیده شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد افزایش امیدواری نسبت به شرایط اقتصادی ایران که می‌تواند بخش‌های مولد از جمله حوزه‌ی ساخت و ساز را به حرکت درآورد خروج سفته‌بازان و دلالان از بازار مسکن را در پی داشته است. در کنار این موضوع عدم تناسب بین قیمت مسکن و توان خرید متقاضیان خانه اولی به کسادی معاملات دامن زده است. البته افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق تسه از ۴۸۰ به ۹۶۰ میلیون تومان ممکن است در بالا بردن قدرت خرید موثر باشد. برآورد کلی از صحبت‌های واسطه‌های ملکی در شهرهای کرج، پردیس، پرند و هشتگرد نشان می‌دهد از ابتدای خردادماه همزمان با کاهش قیمت دلار و زمزمه‌های دریافت مالیات از واحدهای خالی که می‌توان شهرهای جدید …
-
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: مجلس در طرح ساماندهی بازار اجاره بهای املاک مسکونی مصوبات خوبی برای تکمیل سامانه های حوزه مسکن به ویژه سامانه املاک و اسکان و سامانه سادا پیش بینی کرده است و قطعا تکمیل این سامانه ها دست دولت را برای برنامه ریزی دقیق در حوزه مسکن باز خواهد کرد. اقبال شاکری در گفت وگو با شبکه با اشاره به آخرین وضعیت فعالیت سامانه های پیش بینی شده برای ساماندهی بازار مسکن، بیان کرد: سامانه املاک و اسکان یکی از سامانه های قدرتمند برای مدیریت کشور در حوزه های مختلف به ویژه حوزه مسکن و زمین به شمار می رود. تاکنون این سامانه تکمیل نشده است اما با مصوباتی که مجلس در طرح ساماندهی بازار اجاره بهای املاک مسکونی داشت، چندین احکام در این طرح دیده شده که صد درصد به تکمیل این سامانه کمک می کند. وی در ادامه اظهار کرد: بعد از تصویب نهایی طرح ساماندهی بازار اجاره بهای املاک مسکونی و ابلاغ آن به دولت امیدوار هستیم ظرف مدت نه چندان طولانی به دنبال احکامی که در این طرح پیش بینی شده است، سامانه املاک و اسکان تکمیل شود. با تکمیل شدن این سامانه آمار و اطلاعات دقیقی پیرامون …
-
رئیس جمهور بر ساماندهی بازار اجاره‌بها و نظارت بر عملکرد سکوهای ارتباطی در زمینه مسکن و اجاره‌بها به منظور جلوگیری از سوداگری و قیمت‌سازی در بازار مسکن تأکید و از همه مسئولان و دستگاه‌ها خواست با عمل به وظایف خود باعث رفع هر چه بیشتر نگرانی مردم از ناحیه تأمین مسکن شوند. به گزارش شبکه، سید ابراهیم رئیسی در هشتمین جلسه شورای‌عالی مسکن در دولت سیزدهم، با تاکید بر ضرورت شتاب گرفتن اعطای تسهیلات به طرح‌های ساخت مسکن، استانداران را مکلف کرد، تسریع در نوسازی بافت‌های فرسوده را نیز در دستور کار قرار دهند. وی در این جلسه همچنین از استانداری‌ها و ادارات مربوطه در استان‌ها خواست اراضی را که بیش از 10 سال بلاتکلیف مانده و ساخت و ساز در آنها انجام نشده، شناسایی کرده و با ارائه مشوق‌های لازم و همچنین بهره‌گیری از ساز و کارهای قانونی که در شورای‌عالی شهرسازی به تصویب رسیده است، این زمین‌ها را به ظرفیت ساخت و سازهای مسکن کشور اضافه کنند. ساماندهی بازار اجاره‌بها و نظارت بر عملکرد سکوهای ارتباطی در زمینه بازار مسکن و اجاره‌بها به منظور جلوگیری از سوداگری و قیمت سازی در بازار مسکن از دیگر تأکیدات رئیس جمهور در جلسه امروز شورای عالی مسکن بود. رئیسی با اشاره …
-
سیگنال‌های صادر شده از اقتصاد کلان بر بازار مسکن تاثیر گذاشته و انتظارات تورمی در این بازار را مهار کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد به دنبال ثبات و کاهش قیمت ارز، بازار مسکن در تهران و شهرهای حومه دچار افت شده و عطش تقاضای سرمایه‌گذاری کاهش یافته است. به گزارش شبکه، کنش‌گران بازار ملک، چشم‌انداز ارایه شده از شرایط اقتصادی را دریافت کرده و معاملات را به حالت تعلیق درآورده‌اند. برداشت کلی بازار مسکن این است که در مقطع فعلی ریسک‌های غیراقتصادی کاهش یافته و این می‌تواند چشم‌انداز بازار املاک را به سمت ثبات سوق دهد. معمولا بازار مسکن تحت تاثیر دو عامل بیرونی و درونی قرار دارد. عوامل درونی شامل نوسانات قیمت زمین، نرخ مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و نرخ دستمزد است. عوامل بیرونی به اثرگذاری بازارهای موازی بر بازار مسکن مربوط می‌شود که یکی از مهم‌ترین شاخص‌ها تغییرات قیمت ارز است. در هفته‌های اخیر قیمت ارز روند کاهشی به خود گرفته است. بیشتر بخوانید مجموعه عواملی شامل برقراری ارتباط با عربستان سعودی، تفاهم‌نامه با روسیه برای ساخت راه‌آهن رشت ـ آستارا، سطح خوب مناسبات با چین، سفر پادشاه عمان به ایران، وعده آزادسازی پول‌های بلوکه شده که فقط یک فقره آن ۱۱ میلیارد دلار طلب از کشور عراق …
-
جلسه بررسی چالش ها و راهکارهای ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها با حضور نمایندگان دستگاه های مختلف در مرکز پژوهش های مجلس، برگزار شد. به گزارش شبکه به نقل از روابط عمومی مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی، جلسه بررسی چالش‌ها و راهکارهای ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها، با حضور بابک نگاهداری، رییس مرکز پژوهش‌های مجلس، نمایندگان مردم در قوه مقننه،نمایندگان دستگاه‌های حاکمیتی و بخش خصوصی، در مرکز پژوهش‌های مجلس برگزار شد. نگاهداری در این جلسه با بیان اینکه مجلس در هفته جاری بحث اجاره‌بهای مسکن را در دستور کار قرار داده است، گفت: بسیاری از صاحب‌نظران حوزه مسکن اعتقاد دارند ریشه اصلی مشکلات بازار مسکن و اجاره بها را باید بخش عمده آن را در مولفه‌های اقتصاد کلان همچون تورم و نرخ ارز جستجو کرد. قیمت مسکن در طی 17 سال گذشته در تهران 52 برابر شده است وی با بیان اینکه ساماندهی بازار مسکن به بهبود اجاره بها کمک خواهد کرد، یادآور شد: مسکن یکی از محبوب‌ترین سرمایه‌ها به حساب می‌آید و این محبوبیت را می‌توان در این موضوع بررسی کرد که سرکوب قیمت یک کالا را می‌توان با واردات انجام داد اما چون مسکن قابلیت واردات ندارد، محبوبیتی برای مردم جامعه ایجاد می‌کند تا سرمایه‌گذاری‌های خود را …
-
بنگاه های معاملات ملکی در تهران به دلیل رکود بازار موازی از شرایط نسبتاً مساعدی برای خرید و فروش مسکن خبر می دهند. در عین حال گفته می شود که کیفیت بازار و واحدهای نوساز رو به کاهش است و مالکان از فروش آنها خودداری می کنند. با وجود تفاوت قیمت آپارتمان های جدید و قدیمی، Keychain هنوز در بازار نیمه راکد فعلی مشتریان دارد. به گزارش شبکه، بررسی های میدانی نشان داده است که با نزدیک شدن به هفته پایانی سال، بازار مسکن تهران کمی نقد شده است. در 15 روز اول بهمن ماه، بازار املاک از وضعیت بهتری نسبت به ارز، طلا و خودرو برخوردار است. با این حال، در مقایسه با ژانویه، تفاوت قابل توجهی وجود ندارد. تعداد معاملات مسکن در کلان شهرها نسبت به نیمه اول سال افزایش یافته و به حدود 10 هزار واحد در ماه رسیده است اما همچنان از حالت عادی فاصله دارد. مشاوران املاک از این حجم راضی نیستند. بررسی دو منطقه پرتقاضای بازار مسکن تهران، غرب و شرق تهران، کاهش مقاومت قیمتی را نشان داد. حتی برخی از بنگاه های معاملات ملکی نسبت به هفته قبل افزایش اندکی را مشاهده می کنند. یکی از دلایل پایین نیافتن قیمت، نبود فایل های …
-
معاون وزیر راه و شهرسازی در تهران گفت: “البته اگر تلاطمی در بازار موازی ایجاد شود ، تأثیر آن بر بازار مسکن کاهش می یابد و ثبات پایین می آید. انتظار می رود این واکنش فعلی بازار باشد. ” محمود محمودزاده در مصاحبه با شبکه گفت: قیمت مسکن در تهران 3 درصد افزایش یافت. از 399 دانگ موجود در کلان شهر ، 250 دانگ اصلاً معامله ای انجام ندادند. به عبارت دیگر ، در حدود 60٪ محلات حتی یک قرارداد منعقد نشده است. از 40٪ باقیمانده ، بعضی از مناطق فقط یک یا دو مورد از قرارداد فروش را اجرا می کردند. بنابراین ، ارائه داده های قیمت برای چنین بازارهایی نادرست است و به همین دلیل ، ما اعلام کرده ایم که از سال 2009 این روش را مجاز نمی دانیم. وی افزود در حالی که قیمت های منتشر شده براساس میانگین نرخ معاملات استوار است ، معاملات به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. اگر دو معامله در همسایه انجام شود ، نمی توان آن را با استاندارد اعلام میانگین همسایه یکسان دانست. معاون وزیر مسکن و ساختمان با اشاره به ماده 5102 در مورد فروش خانه ها در تهران در ژوئن 1400 این موضوع را گفت. با …
-
تقریباً دو ماه از رسیدن بازار مسکن به ثبات قیمت و معاملات کسادی گذشته است و بررسی غیررسمی نشان می دهد که افت ماهانه تهران از 1.1٪ در دسامبر به 3.5٪ در ژانویه رسیده است. خریداران انتظار کاهش بیشتر قیمت ها را دارند. با این حال ، به گفته کارشناسان ، این تغییر به دلیل ماهیت بازار مسکن کند است. به گزارش شبکه ، در ماه های اخیر بازار مسکن آرام شده است. البته آرامش یک رکود غیر تورمی. معاملات با 2555 قلم کالا در تهران به حدود یک دهم روند عادی بازار رسیده است ، این بدان معناست که تجارت قفل شده است. قیمت ها نیز کاهش یافت. بر اساس اعلام بانک مرکزی دسامبر ، از 6 نوامبر تا 12 ژانویه قیمت پیشنهادی تهران بر اساس نرخ سود ثبت شده در آگهی های املاک و مستغلات حدود 22 درصد کاهش یافت و متوسط نرخ رشد ماهانه 1 درصد کاهش یافت. گزارش شده است که نرخ کاهش قیمت ماهانه در بیستم اوایل ژانویه به 3.5 درصد رسیده است. وزیر: ما اجازه نمی دهیم سرمایه های ثروتمند وارد بازار مسکن شوند. کارشناسان عواملی مانند ثبات نرخ ارز ، انتظارات کمتر ، ناتوانی متقاضیان واقعی ، توقف معاملات سوداگرانه و تأثیر توسعه …