تجربه های ساخت و ساز در مازندران؛ چالش ها راهکارها برای سازندگان
ساخت و ساز در مازندران همیشه داستان های خودش رو داره. از اونجایی که این استان به دلیل شرایط آب و هوایی و نزدیکی به دریا خیلی محبوبه هم همیشه توش پروژه های ساخت و ساز جریان داره و هم کلی مشکل در این زمینه پیش میاد. توی این مقاله می خوام با لحن خودمونی و بر اساس تجربه شخصی و چیزهایی که از آدم های فعال این حوزه شنیدم به چند تا از مسائل و راهکارهاشون بپردازم.
چالش های ساخت و ساز تو مازندران
یکی از بزرگ ترین چالش ها اینه که زمین مناسب برای ساخت و ساز خیلی محدود شده. مخصوصا که خیلی ها دنبال زمین های ساحلی هستن و خب پیدا کردن یه جای درست و حسابی هم که بعداً با دردسر مجوز و اینا مواجه نشیم واقعاً یه ماموریت غیرممکنه! به طور مثال یکی از دوستانم زمین توی محمودآباد خرید و دو سال سر گرفتن مجوز ساختش معطل شد چون از یه طرف مشکلات منابع طبیعی بود و از طرف دیگه هم بحث فاصله از دریا و قوانینی که برای محافظت از محیط زیست گذاشته بودن.
جدول ۱ : مشکلات رایج در خرید زمین در مازندران و راهکارهای احتمالی
|
مشکل |
توضیح |
راهکار |
|
نبود زمین مناسب |
زمین های ساحلی کمیاب هستند |
جستجوی زمین در روستاها و مناطق دورتر |
|
مشکلات مجوزها |
زمان بر بودن و پیچیدگی فرایند اخذ مجوز |
استفاده از وکیل محلی و مشاورین حقوقی آشنا به منطقه |
|
مسائل زیست محیطی |
حفاظت از منابع طبیعی باعث محدودیت ساخت و ساز می شود |
هماهنگی با سازمان منابع طبیعی پیش از خرید زمین |
قوانین و مقررات دست و پاگیر
دردسری که خیلی از سازندگان تجربه کردن قوانین زیست محیطی استان هست. برای مثال تو مناطقی مثل نوشهر و نور شما نمی تونید هرجایی که دلتون بخواد ساخت و ساز کنید. بیشتر زمین های ساحلی و جنگلی زیر نظر منابع طبیعی قرار دارن و گرفتن مجوز ساخت تو این مناطق از معجزه هم سخت تره!
راه حل پیشنهادی
اگر قصد ساخت و ساز تو این مناطق دارید باید از همون اول مسیر یه مشاور حقوقی همراهتون باشه که هم قانون رو بدونید و هم سریع تر کارها رو پیش ببرید. این تجربه رو یکی از دوستان من داشت که تو یکی از پروژه های بزرگ ساختمانی تو منطقه ای نزدیک به جنگل های نور گیر افتاده بود و بیش از دو سال نتونست هیچ مجوزی بگیره. البته که در نهایت با کمک یه مشاور بومی تونست کارش رو راه بندازه.
مشکلات خاک و ساخت سازه های پایدار
یکی دیگه از مشکلات رایج تو مازندران خاک منطقه هست. ما تو مازندران با خاک رس و ماسه ای زیادی مواجهیم که خیلی برای ساخت سازه های سنگین مناسب نیست. به همین خاطر تو پروژه های ساختمانی به خصوص بلند مرتبه باید هزینه های اضافه ای برای تقویت پایه ها و استفاده از پی های عمیق در نظر بگیرید.
راهکارهای پیشنهادی برای مقاومت بیشتر سازه ها
- تحلیل خاک : قبل از هر چیزی خاک رو باید آزمایش کنید. این آزمایش ها کمک می کنن تا مطمئن بشید که زیرساختی که در نظر گرفتید می تونه وزن سازه رو تحمل کنه.
- استفاده از پی های عمیق : به ویژه برای سازه های بلند پی های عمیق و استفاده از مصالح مقاوم مثل بتن تقویت شده بسیار توصیه می شه.
آب و هوای شرجی و تاثیراتش روی مصالح ساختمانی
یکی از مشکلاتی که مازندرانی ها برای ساخت و ساز دارن رطوبت هواست که باعث می شه مصالح ساختمانی سریع تر دچار خوردگی و پوسیدگی بشن. تو تجربه من استفاده از رنگ های ضد آب برای دیوارها و گالوانیزه کردن قطعات فلزی عمر سازه ها رو تا حد خوبی بالا می بره.
جدول ۲ : مصالح مناسب برای شرایط آب و هوایی مازندران
|
مصالح |
مزایا |
معایب |
|
بتن ضد آب |
مقاوم در برابر رطوبت و آب |
قیمت بالاتر نسبت به بتن معمولی |
|
فلزات گالوانیزه |
جلوگیری از زنگ زدگی و خوردگی |
هزینه و زمان نصب بالاتر |
|
چوب اشباع شده |
مقاوم در برابر رطوبت و حشرات |
نیاز به نگهداری دوره ای |
حمل و نقل مصالح به داخل مازندران
یه چالش دیگه حمل مصالح ساختمانی از مرکز به مناطق شمالی هست که واقعاً هزینه بره. به خاطر همین همیشه به آدم هایی که قصد ساخت و ساز دارن توصیه می کنم تا جایی که ممکنه از مصالح محلی استفاده کنن. مثلا تو بعضی از پروژه ها به جای سنگ های معمولی از سنگ های محلی استفاده کردم که هم ارزون تر بود و هم در برابر آب و هوای مازندران مقاوم تره.
تجربه شخصی از استفاده از مصالح محلی
یه بار برای یه پروژه ساختمانی بزرگ تو رامسر تصمیم گرفتم که از سنگ های محلی استفاده کنم. هم قیمتش نسبت به سنگ های مرمر وارداتی کمتر بود و هم از لحاظ زیست محیطی بهتر بود چون نیازی به حمل و نقل طولانی نداشت. ولی قبل از اینکه خرید کنم با یکی از مصالح فروش های محلی مشورت کردم و واقعاً به صرفه تموم شد.
نکات نهایی برای تازه کارها در ساخت و ساز مازندران
- صبور باشید : ساخت و ساز در مازندران نیاز به زمان و صبر زیادی داره.
- از محلی ها کمک بگیرید : افراد محلی با قوانین و مقررات منطقه بیشتر آشنا هستن و می تونن تو اخذ مجوز و خرید مصالح خیلی کمکتون کنن.
- پروژه رو فازبندی کنید : بهتره که پروژه رو به چند فاز مختلف تقسیم کنید تا هم هزینه ها تحت کنترل باشه و هم بتونید متناسب با پیشرفت منابع بیشتری تامین کنید.
نتیجه گیری
در نهایت ساخت و ساز در مازندران یه چالش بزرگ و در عین حال یه فرصت هیجان انگیزه. می تونه کلی تجربه ی تازه به همراه بیاره ولی نیازمند برنامه ریزی دقیق و توجه به جزئیات و شرایط محلیه. اگر شما هم تجربه ای در این زمینه دارید خوشحال می شم که تو بخش نظرات به اشتراک بزارید تا بقیه هم استفاده کنن.
من خودم برای گرفتن مجوز ساخت توی نور تقریباً دو سال درگیر بودم و همچنان یه سری مشکلات باقی موند! واقعاً این کار تو مازندران چقدر طولانی و طاقت فرساست. کاش سریع تر میشد.
این که تو مناطق شمالی قوانین خیلی سفت و سخت دارن خوبه ولی برای ما که سازنده ایم خیلی اذیته. به نظرتون راهی هست که بشه سریع تر مجوزها رو گرفت؟
خیلی موافقم با این که مصالح محلی بیشتر به صرفه است. من یه بار سنگ های معمولی خریدم که بعدش کلی برای ترمیمشون خرج کردم. فکر کنم خرید سنگ های محلی بهتره.
خیلی موافقم با این که مصالح محلی بیشتر به صرفه است. من یه بار سنگ های معمولی خریدم که بعدش کلی برای ترمیمشون خرج کردم. فکر کنم خرید سنگ های محلی بهتره.
رطوبت واقعاً مشکله! من یه خونه رو نزدیک دریا ساختم و بعدش دیدم مصالح بعد از یکی دو سال شروع کردن به زنگ زدن. تو رو خدا اگر کسی تجربه مشابه داره بگه چه راه حلی براش پیدا کرده؟
خیلی جالب بود که گفتید استفاده از پی های عمیق تو این مناطق جواب می ده. تجربه من اینه که بدون پی های عمیق ساختمون ها زود دچار نشست می شن. برای اونایی که ساخت و ساز دارن این مطلب خیلی کارآمده.
کاملاً با شما موافقم که ساخت و ساز تو مازندران باید با مشاور حقوقی شروع بشه. یه دوستی داشتم که زمینش مصادره شد چون مجوزاش کامل نبود.
یکی از مشکلاتی که من خیلی باهاش روبرو شدم خوردگی فلزات بود. خیلی دیر متوجه شدم که فلزات باید گالوانیزه باشن. ای کاش از اول اینو می دونستم
سازه هایی که با پایه های عمیق می زنید خیلی پایدارترن این رو از تجربه ساخت دو تا خونه کنار دریا به دست آوردم. خوشحالم که شما هم اینو تایید کردید
خیلی مفید بود مطلب. من دنبال یه سری نکات بودم که بدونم چطور می تونم هزینه های حمل و نقل مصالح رو کمتر کنم. فکر کنم با استفاده از مصالح محلی خیلی بتونم صرفه جویی کنم.
اینکه گفتید مصالح فلزی گالوانیزه استفاده کنیم خیلی نکته خوبی بود. من یه بار اشتباه کردم و بدون پوشش گالوانیزه کار کردم و کلی خسارت دیدم.
به نظرتون برای خونه هایی که دو یا سه طبقه می سازیم هم باید از پی عمیق استفاده کنیم؟ یه مهندس اینو بهم گفته بود ولی دوست داشتم نظرتونو بدونم
یکی از بهترین پیشنهاداتتون استفاده از رنگ های ضد آب بود. من توی خونه خودم استفاده کردم و واقعاً تفاوتش رو احساس کردم.
یه سوال تخصصی دارم برای ساخت و ساز کنار دریا استفاده از بتن ضد آب به تنهایی کافیه؟ یا باید پوشش دیگه ای هم روش بزنم؟ چون واقعاً نمی خوام دوباره هزینه کنم برای تعمیر
مطلب خیلی خوبی بود فقط کاش توضیحات بیشتری درباره نوع مصالح مناسب برای مناطق کوهستانی مازندران هم می دادید. چون ما که در ارتفاعات می سازیم مشکلات بیشتری داریم
تو این منطقه نمیشه هر کاری دلت خواست انجام بدی. اگر دقیقاً ندونی باید چیکار کنی مجبوری بارها و بارها از اول شروع کنی. کاش پروسه های اداری ساده تر بود
توی مورد قوانین محیط زیستی خیلی باهاتون موافقم. این قوانین هر روز تغییر می کنه و آدم نمی دونه باید چیکار کنه. یه راهنما خیلی لازمه برای ما که تو این منطقه ساخت و ساز داریم.
موضوع دیگه اینه که اینجا توی مازندران هزینه های ساخت و ساز سر به فلک می کشه. نمی دونم تو این شرایط اقتصادی چطوری قراره همچنان ساخت و ساز رو ادامه بدیم.
من از مصالح محلی استفاده نکردم و مجبور شدم بعدش کلی خرج کنم برای حمل و نقل. خیلی پیشنهادات شما کاربردیه ولی به نظرتون این مصالح محلی واقعاً کیفیت دارن؟
کاش توضیح بیشتری درباره چالش های خاص خاک منطقه داده بودید. چون من تو تجربه خودم دیدم که خاک خیلی تاثیر داره و لازمه حسابی بهش توجه بشه.
خلاصه اینکه ساخت و ساز توی مازندران از هر جهت یه چالش بزرگه. اما با نکاتی که گفتید شاید بشه این چالش ها رو کمی آسون تر کرد. سپاس از نکات عالی که ارائه کردید